Ved Kæret 30

Villa · 197 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 910 m², 9 værelser, opført i 1954, renoveret i 1963. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.974.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.721.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.600 kr/m².13.671.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 58.998 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-22,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 1963. Signaler: BBR ombygning 1963 (63 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1954-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
4Vores vurdering14.068.444 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+108,42 pct. siden jan. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2014 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 6.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.068.444 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerskifte6.750.000 kr.
2014jan.Solgt, alm. frit salg7.250.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1963Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Kæret 28 2820 Gentofte	149 m²	18 m	02-10-2024	9.785.000 kr.	65.671 kr./m²
Ved Kæret 34 2820 Gentofte	258 m²	41 m	23-06-2025	13.500.000 kr.	52.326 kr./m²
Fasanhaven 2 2820 Gentofte	196 m²	307 m	21-05-2026	11.050.000 kr.	56.378 kr./m²
Vældegårdsvej 47 2820 Gentofte	189 m²	192 m	28-08-2026	17.495.000 kr.	92.566 kr./m²
Ermelundsvej 32 2820 Gentofte	203 m²	284 m	09-09-2025	15.300.000 kr.	75.369 kr./m²
Brødhøj 8 2820 Gentofte	189 m²	342 m	23-04-2026	15.100.000 kr.	79.894 kr./m²
Jægersvinget 2 2820 Gentofte	187 m²	303 m	27-09-2025	12.450.000 kr.	66.578 kr./m²
Jægerbakken 5 2820 Gentofte	203 m²	529 m	16-01-2024	9.995.000 kr.	49.236 kr./m²
Vældegårdsvej 49 2820 Gentofte	182 m²	176 m	22-12-2025	15.785.000 kr.	86.731 kr./m²
Solbakkevej 21C 2820 Gentofte	200 m²	667 m	15-01-2025	16.250.000 kr.	81.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu