Ved Kæret 18, Nordby, 8305 Samsø — Fritidshus / sommerhus · 100 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 100 m², grund på 72 m², 5 værelser, opført i 1777, renoveret i 1970. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 72 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.180.000 kr.
Offentlig grundværdi: 410.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.997 kr/m².2.745.000 kr.
2Boligareal større end typisk100 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering966.225 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,83 pct. siden apr. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. apr. 2015 · Alm. Salg: 820.000 kr.
I dag · vores estimat: 966.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Solgt, andet820.000 kr.
1970Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Musvitvej 7, Maarup 8305 Samsø	103 m²	1,6 km	13-08-2026	3.350.000 kr.	32.524 kr./m²
Solsortevej 5, Maarup 8305 Samsø	92 m²	1,9 km	26-02-2025	2.975.000 kr.	32.337 kr./m²
Maarup Bakkevej 14 8305 Samsø	98 m²	2,6 km	21-07-2025	4.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Gråmejsevej 1, Maarup 8305 Samsø	86 m²	1,8 km	11-04-2025	2.995.000 kr.	34.826 kr./m²
Maarup Østerstrand 6 8305 Samsø	82 m²	2,4 km	24-10-2025	2.170.000 kr.	26.463 kr./m²
Skovvejen 13, Nordby 8305 Samsø	75 m²	1,9 km	04-04-2024	3.125.000 kr.	41.667 kr./m²
Svalevej 8 8305 Samsø	75 m²	2,1 km	26-05-2026	1.750.000 kr.	23.333 kr./m²
Lapmejsevej 2, Maarup 8305 Samsø	66 m²	1,8 km	29-06-2026	1.925.000 kr.	29.167 kr./m²
Sneppevej 14, Maarup 8305 Samsø	129 m²	2,5 km	03-08-2026	2.395.000 kr.	18.566 kr./m²
Lærkevej 26, Maarup 8305 Samsø	60 m²	1,9 km	29-05-2025	1.865.000 kr.	31.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu