Ved Gruben 16, 6340 Kruså — Villa · 126 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 1.390 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 298.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.647 kr/m².1.085.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 7.937 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6340-snit 10.209 kr/m²-22,30 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.083.822 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,38 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.083.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1988aug.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkesvinget 23 6340 Kruså	126 m²	232 m	12-06-2024	1.300.000 kr.	10.317 kr./m²
Bakkesvinget 2 6340 Kruså	125 m²	227 m	29-04-2024	960.000 kr.	7.680 kr./m²
Smedeforte 1, Smedeby 6340 Kruså	123 m²	279 m	28-01-2025	1.230.000 kr.	10.000 kr./m²
Bakkesvinget 29 6340 Kruså	132 m²	172 m	12-09-2024	795.000 kr.	6.023 kr./m²
Bakkesvinget 25 6340 Kruså	132 m²	210 m	23-10-2025	1.688.000 kr.	12.788 kr./m²
Buen 1 6340 Kruså	119 m²	194 m	10-02-2025	950.000 kr.	7.983 kr./m²
Grønningen 29, Smedeby 6340 Kruså	128 m²	517 m	25-02-2025	1.095.000 kr.	8.555 kr./m²
Grønningen 34, Smedeby 6340 Kruså	124 m²	541 m	11-06-2025	837.500 kr.	6.754 kr./m²
Højmark 19 6340 Kruså	117 m²	121 m	25-09-2025	1.295.000 kr.	11.068 kr./m²
Dalglimt 2 6340 Kruså	132 m²	330 m	25-11-2024	700.000 kr.	5.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu