Ved Bommen 12

Villa · 239 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 239 m², grund på 1.013 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 239 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 1013 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.971.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.250.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.775 kr/m².12.380.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 58.998 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering11.349.560 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,14 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 239 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2005 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.349.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Bommen 8A 2820 Gentofte	148 m²	44 m	01-06-2025	6.800.000 kr.	45.946 kr./m²
Fennevangen 18 2820 Gentofte	245 m²	931 m	11-11-2023	12.800.000 kr.	52.245 kr./m²
Sødalen 17 2820 Gentofte	246 m²	911 m	07-07-2025	16.100.000 kr.	65.447 kr./m²
Søbredden 22 2820 Gentofte	212 m²	250 m	14-04-2025	10.150.000 kr.	47.877 kr./m²
Wilhelm Smidts Vej 7 2820 Gentofte	239 m²	1,3 km	26-09-2024	16.800.000 kr.	70.293 kr./m²
C L Ibsens Vej 15 2820 Gentofte	225 m²	878 m	03-12-2025	15.995.000 kr.	71.089 kr./m²
Brogårdsvej 15 2820 Gentofte	230 m²	1,1 km	17-11-2025	11.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Middelvej 14 2820 Gentofte	226 m²	956 m	10-11-2024	11.510.000 kr.	50.929 kr./m²
Herredsvej 49 2820 Gentofte	248 m²	1,1 km	23-10-2025	13.795.000 kr.	55.625 kr./m²
Toftekærsvej 28C 2820 Gentofte	218 m²	757 m	08-02-2025	8.350.000 kr.	38.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu