Vantorevej 78, 4880 Nysted — Villa · 154 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 3.041 m², 7 værelser, opført i 1905. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 3041 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 758.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.984 kr/m².1.966.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVantorevej gns: 12.468 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 11.444 kr/m²+8,90 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3041 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.697.434 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+208,62 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. sep. 2007 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.697.434 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, familiehandel550.000 kr.
1996nov.Ejerandel overdraget
1991jan.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vantorevej 30 4880 Nysted	156 m²	3,2 km	18-08-2026	1.945.000 kr.	12.468 kr./m²
Vantorevej 103 4880 Nysted	243 m²	268 m	01-09-2026	4.700.000 kr.	19.342 kr./m²
Holtevej 2, Tågense 4880 Nysted	120 m²	952 m	15-05-2026	1.595.000 kr.	13.292 kr./m²
Nysted Skov 1 4880 Nysted	139 m²	2,3 km	20-10-2025	995.000 kr.	7.158 kr./m²
Lærkevej 8 4880 Nysted	156 m²	3,1 km	25-08-2024	2.050.000 kr.	13.141 kr./m²
Vognmandsmarken 6 4880 Nysted	153 m²	3,2 km	05-11-2024	1.750.000 kr.	11.438 kr./m²
Lærkevej 10 4880 Nysted	148 m²	3,1 km	06-10-2026	1.895.000 kr.	12.804 kr./m²
Byfoged Holcksvej 8 4880 Nysted	155 m²	3,3 km	17-02-2025	1.585.000 kr.	10.226 kr./m²
Rosenvænget 16C 4880 Nysted	156 m²	3,3 km	25-06-2025	1.570.000 kr.	10.064 kr./m²
Rosenvænget 30 4880 Nysted	159 m²	3,2 km	08-09-2024	1.575.000 kr.	9.906 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu