Vanggårdsvej 5, Tødsø

Om boligen

Landejendom på 272 m², grund på 50.360 m², 7 værelser, opført i 1942, renoveret i 1978. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.490 kr/m².7.877.000 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVanggårdsvej gns: 7.646 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 27.914 kr/m²-72,60 pct.
3. 3Boligareal større end typisk272 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4. 4Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6. 6Stor grund (>2000 m²)50360 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7. 7Vores vurdering2.776.983 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 3.267.039 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2023nov.Ejerandel overdraget
• 1978Ombygning
• 1976jul.Ejerskifte
• 1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

• Til salgDVanggårdsvej 3, Tødsø7900 Nykøbing M · 0,3 km væk218 m² 6 vær. 19281.775.000 kr.8.142 kr/m² · 410 dage på markedet
• Til salgFTinghøjvej 16, Tødsø7900 Nykøbing M · 1,5 km væk123 m² 5 vær. 19501.195.000 kr.9.715 kr/m² · 4 dage på markedet
• Til salgEGammel Landevej 51, Tødsø7900 Nykøbing M · 1,6 km væk166 m² 5 vær. 1941495.000 kr.2.982 kr/m² · 388 dage på markedet
• Til salgCGammel Landevej 59, Tødsø7900 Nykøbing M · 1,6 km væk95 m² 3 vær. 1915495.000 kr.5.211 kr/m² · 598 dage på markedet
• Til salgDGammel Landevej 82, Tødsø7900 Nykøbing M · 1,6 km væk105 m² 6 vær. 1955395.000 kr.3.762 kr/m² · 386 dage på markedet
• Til salgDGammel Landevej 58, Tødsø7900 Nykøbing M · 1,6 km væk117 m² 4 vær. 1928445.000 kr.3.803 kr/m² · 540 dage på markedet
• Til salgEKirkevej 10, Tødsø7900 Nykøbing M · 1,7 km væk110 m² 5 vær. 1956495.000 kr.4.500 kr/m² · 547 dage på markedet
• Til salgCGammel Landevej 22, Tødsø7900 Nykøbing M · 1,8 km væk117 m² 6 vær. 1943545.000 kr.4.658 kr/m² · 294 dage på markedet
• Til salgCUlleruphusevej 18, Alsted7900 Nykøbing M · 2,1 km væk166 m² 7 vær. 19091.195.000 kr.7.199 kr/m² · 693 dage på markedet
• Til salgBBjørndrupmark 9, Tødsø7900 Nykøbing M · 2,2 km væk171 m² 7 vær. 20071.395.000 kr.8.158 kr/m² · 72 dage på markedet
• Til salgBjørndrupvej 56, Bjørndrup7900 Nykøbing M · 2,9 km væk239 m² 10 vær. 19281.475.000 kr.6.172 kr/m² · 29 dage på markedet
• Til salgEGammel Vodstrupvej 12, Vodstrup7900 Nykøbing M · 3,1 km væk149 m² 4 vær. 19964.695.000 kr.31.510 kr/m² · 560 dage på markedet