Gammel Landevej 22, Tødsø, 7900 Nykøbing M — Villa · 117 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 7.481 m², 6 værelser, opført i 1943, renoveret i 1998. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 7481 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.678 kr/m².1.115.200 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7481 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.155.504 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 545.000 kr / Estimat: 1.439.805 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1984feb.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghøjvej 10A, Tødsø 7900 Nykøbing M	125 m²	327 m	12-03-2024	750.000 kr.	6.000 kr./m²
Karetmagervej 28, Tødsø 7900 Nykøbing M	117 m²	1,5 km	11-04-2024	940.000 kr.	8.034 kr./m²
Mejerivej 4, Tødsø 7900 Nykøbing M	143 m²	179 m	01-02-2024	1.000.000 kr.	6.993 kr./m²
Højtoftevej 1, Tødsø 7900 Nykøbing M	150 m²	160 m	21-05-2025	925.000 kr.	6.167 kr./m²
Landlystvej 5, Vodstrup 7900 Nykøbing M	98 m²	2,2 km	08-07-2024	430.000 kr.	4.388 kr./m²
Overmarksvej 4, Elsø 7900 Nykøbing M	131 m²	2,7 km	03-04-2024	1.247.000 kr.	9.519 kr./m²
Landlystvej 10, Vodstrup 7900 Nykøbing M	142 m²	2,2 km	27-03-2025	1.190.000 kr.	8.380 kr./m²
Grøndalsvej 5 7900 Nykøbing M	118 m²	3,8 km	04-09-2024	995.000 kr.	8.432 kr./m²
Rolstrupbakken 2B 7900 Nykøbing M	129 m²	3,2 km	23-09-2024	3.200.000 kr.	24.806 kr./m²
Svalevej 16 7900 Nykøbing M	117 m²	4,4 km	15-10-2023	475.000 kr.	4.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu