Vangen 21, 9400 Nørresundby — Villa · 194 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 1.060 m², 7 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 1060 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.165.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.349.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.456 kr/m².2.908.204 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVangen gns: 16.138 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²-25,40 pct.
3Boligareal større end typisk194 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.499.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
1984majEjerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vangen 77 9400 Nørresundby	168 m²	349 m	11-07-2024	2.700.000 kr.	16.071 kr./m²
Vangen 41 9400 Nørresundby	154 m²	154 m	01-08-2024	2.900.000 kr.	18.831 kr./m²
Vangen 57 9400 Nørresundby	142 m²	225 m	15-09-2025	2.120.000 kr.	14.930 kr./m²
Vangen 49 9400 Nørresundby	126 m²	182 m	22-01-2026	2.245.000 kr.	17.817 kr./m²
Vangen 73 9400 Nørresundby	110 m²	317 m	29-06-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²
Højens Alle 26 9400 Nørresundby	194 m²	332 m	22-01-2024	3.430.000 kr.	17.680 kr./m²
Forbindelsesvejen 43 9400 Nørresundby	193 m²	517 m	06-07-2025	3.050.000 kr.	15.803 kr./m²
Zangenbergs Alle 7 9400 Nørresundby	200 m²	468 m	01-08-2024	2.032.045 kr.	10.160 kr./m²
Rødkælkevej 2 9400 Nørresundby	185 m²	578 m	19-08-2026	4.900.000 kr.	26.486 kr./m²
Møllevej 10 9400 Nørresundby	195 m²	1,0 km	07-06-2024	3.805.000 kr.	19.513 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu