Prisvurdering · 5250 Odense SV

Vangelystvej 13, Sanderum

Villa · 170 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.298 m², 6 værelser, opført i 1976, renoveret i 1996. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1298 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.602.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.983.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 88 handler i SanderumMedian pris/m² for villa i Sanderum (5250, sidste 24 mdr.): 23.104 kr/m² × 170 m².3.927.680 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.996.307 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,01 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.996.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
1996Ombygning
1980mar.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vangelystvej 2 5250 Odense SV	127 m²	130 m	27-08-2026	3.125.000 kr.	24.606 kr./m²
Dragebakken 543, Sanderum 5250 Odense SV	170 m²	375 m	10-06-2025	3.810.000 kr.	22.412 kr./m²
Dragebakken 233, Sanderum 5250 Odense SV	169 m²	370 m	14-12-2023	3.975.000 kr.	23.521 kr./m²
Kragemosen 13, Sanderum 5250 Odense SV	171 m²	520 m	09-06-2025	2.850.000 kr.	16.667 kr./m²
Dragebakken 533, Sanderum 5250 Odense SV	177 m²	280 m	17-09-2024	3.311.000 kr.	18.706 kr./m²
Smallemålet 40, Sanderum 5250 Odense SV	171 m²	566 m	29-08-2026	3.700.000 kr.	21.637 kr./m²
Dragebakken 290, Sanderum 5250 Odense SV	158 m²	112 m	25-05-2024	3.750.000 kr.	23.734 kr./m²
Mågebakken 118, Sanderum 5250 Odense SV	175 m²	460 m	29-03-2024	3.995.000 kr.	22.829 kr./m²
Fædresmindevej 24, Sanderum 5250 Odense SV	170 m²	748 m	27-02-2024	3.295.000 kr.	19.382 kr./m²
Sanderumvej 95B, Sanderum 5250 Odense SV	183 m²	219 m	25-01-2025	3.750.000 kr.	20.492 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu