Vandværksvej 11, 4241 Vemmelev — Villa · 352 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 352 m², grund på 5.794 m², 11 værelser, opført i 1934, renoveret i 2018. Beliggende i Slagelse Kommune (4241).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 352 m²
Samlet bygningsareal: 289 m²
Bebygget areal: 289 m²
Grundareal: 5794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 522.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4241 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.323 kr/m².2.239.000 kr.
2Boligareal større end typisk352 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+62%). Justering på basis-pris: -9.4%-9,40 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5794 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.474.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Ejerandel overdraget
Ombygning
2000okt.Ejerandel overdraget
jan.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 2 4241 Vemmelev	242 m²	152 m	24-09-2024	1.845.000 kr.	7.624 kr./m²
Enghavevej 86 4241 Vemmelev	247 m²	1,1 km	05-08-2025	2.950.000 kr.	11.943 kr./m²
Smedevej 16 4241 Vemmelev	236 m²	883 m	30-04-2025	2.500.000 kr.	10.593 kr./m²
Snerlevej 5 4241 Vemmelev	203 m²	301 m	11-06-2026	1.835.000 kr.	9.039 kr./m²
Strædet 3B 4241 Vemmelev	190 m²	68 m	16-09-2024	2.500.000 kr.	13.158 kr./m²
Enghavevej 20 4241 Vemmelev	221 m²	865 m	09-05-2024	1.795.000 kr.	8.122 kr./m²
Hulhøjvej 14 4241 Vemmelev	199 m²	495 m	22-03-2024	2.350.000 kr.	11.809 kr./m²
Borgergade 24 4241 Vemmelev	193 m²	483 m	23-02-2024	1.670.000 kr.	8.653 kr./m²
Bøgeparken 13 4241 Vemmelev	204 m²	779 m	07-07-2024	1.745.000 kr.	8.554 kr./m²
Vejsgårdtoften 84 4241 Vemmelev	233 m²	1,7 km	03-11-2025	3.200.000 kr.	13.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4241

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu