Prisvurdering · 6857 Blåvand

Vandflodvej 18

Fritidshus · 81 m² · bygget 2000

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 81 m², grund på 2.104 m², 3 værelser, opført i 2000. Beliggende i Varde Kommune (6857). Udbydes aktuelt til 3.875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2000
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 2104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.073.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.562.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.198 kr/m².2.871.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandflodvej gns: 26.422 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 32.331 kr/m²-18,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2104 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.975.030 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.875.000 kr / Estimat: 3.176.920 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+276,59 pct. siden nov. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1999 · Alm. Salg: 790.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.975.030 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Bygget
1999nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2000790.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandflodvej 42 6857 Blåvand	136 m²	210 m	18-02-2026	4.900.000 kr.	36.029 kr./m²
Kallesmærskvej 12 6857 Blåvand	80 m²	607 m	17-05-2025	2.800.000 kr.	35.000 kr./m²
Søren Lassens Vænge 41 6857 Blåvand	84 m²	447 m	15-04-2024	2.685.000 kr.	31.964 kr./m²
Hedetoftvej 94 6857 Blåvand	77 m²	357 m	08-04-2025	2.508.000 kr.	32.571 kr./m²
Solsiden 24 6857 Blåvand	80 m²	717 m	22-08-2024	2.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Blåvandvej 9 6857 Blåvand	81 m²	903 m	12-01-2025	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Hedetoftvej 65 6857 Blåvand	87 m²	335 m	23-05-2024	2.330.000 kr.	26.782 kr./m²
Nordkrogen 14 6857 Blåvand	81 m²	949 m	07-11-2024	2.470.000 kr.	30.494 kr./m²
Bakkedraget 10 6857 Blåvand	76 m²	485 m	28-12-2023	2.775.000 kr.	36.513 kr./m²
Solhaven 41 6857 Blåvand	80 m²	887 m	20-12-2023	2.500.000 kr.	31.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu