Vandflodvej 11

Fritidshus · 196 m² · bygget 2014

Om boligen

Fritidshus på 196 m², grund på 2.379 m², 6 værelser, opført i 2014. Beliggende i Varde Kommune (6857). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2014
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 2379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.801.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.629.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.261 kr/m².5.582.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandflodvej gns: 26.422 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 32.331 kr/m²-18,30 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2379 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.052.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,33 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.052.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.375.000 kr.
2024jan.Ejerskifte
2020feb.Ejerskifte
2014Bygget
2013dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2014
1991jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandflodvej 8B 6857 Blåvand	201 m²	121 m	22-11-2023	4.525.000 kr.	22.512 kr./m²
Vandflodvej 10B 6857 Blåvand	215 m²	166 m	02-12-2025	7.950.000 kr.	36.977 kr./m²
Vandflodvej 21 6857 Blåvand	218 m²	140 m	16-11-2025	5.760.000 kr.	26.422 kr./m²
Vandflodvej 29 6857 Blåvand	171 m²	238 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Vandflodvej 42 6857 Blåvand	136 m²	331 m	18-02-2026	4.900.000 kr.	36.029 kr./m²
Bakkedraget 14 6857 Blåvand	192 m²	218 m	06-02-2024	6.500.000 kr.	33.854 kr./m²
Solvænget 4 6857 Blåvand	192 m²	647 m	16-04-2026	3.950.000 kr.	20.573 kr./m²
Bjergbovej 18 6857 Blåvand	199 m²	729 m	18-03-2024	4.837.500 kr.	24.309 kr./m²
Toldbodvej 22 6857 Blåvand	193 m²	819 m	01-05-2025	6.400.000 kr.	33.161 kr./m²
Pouls Bjerge 14 6857 Blåvand	197 m²	954 m	19-09-2024	7.200.000 kr.	36.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu