Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 9240 Nibe

Valstedvej 22, Valsted

Villa · 126 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 2.899 m², 8 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1970
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
126 m²
Samlet bygningsareal
126 m²
Bebygget areal
126 m²
Grundareal
2899 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.243.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.212.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.835 kr/m².1.483.000 kr.
  2. 2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Få renoverings-signaler: Prisstigning 108% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)2899 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering1.750.042 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-30,00 pct. siden jul. 2021
130k814k1,5M2,2M2,9M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20211.200.000 kr.9. mar. 20222.500.000 kr.I dag · vores estimat1.750.042 kr.Markedet · 1992296.982 kr.Markedet · 1993381.528 kr.Markedet · 1994440.370 kr.Markedet · 1995496.818 kr.Markedet · 1996643.230 kr.Markedet · 1997635.166 kr.Markedet · 1998537.894 kr.Markedet · 1999754.866 kr.Markedet · 2000608.328 kr.Markedet · 2001742.644 kr.Markedet · 2002852.012 kr.Markedet · 2003628.110 kr.Markedet · 2004784.728 kr.Markedet · 2005583.380 kr.Markedet · 2006537.138 kr.Markedet · 2007912.996 kr.Markedet · 20081.037.988 kr.Markedet · 2009929.628 kr.Markedet · 20101.229.760 kr.Markedet · 20111.293.642 kr.Markedet · 2012923.580 kr.Markedet · 20131.347.822 kr.Markedet · 20141.034.964 kr.Markedet · 20151.158.192 kr.Markedet · 2016719.838 kr.Markedet · 20171.260.000 kr.Markedet · 20181.135.764 kr.Markedet · 20191.345.428 kr.Markedet · 20201.663.326 kr.Markedet · 20211.721.790 kr.Markedet · 20221.979.208 kr.Markedet · 20231.407.420 kr.Markedet · 20242.002.014 kr.Markedet · 20251.800.036 kr.Markedet · 20261.856.232 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg
1.200.000 kr.
9. mar. 2022 · Alm. Salg
2.500.000 kr.
I dag · vores estimat
1.750.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022mar.Solgt, familiehandel2.500.000 kr.
  • 2021jul.Ejerskifte1.200.000 kr.
  • 2020okt.Ejerandel overdraget
  • 1997dec.Ejerskifte
  • 1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Valstedvej 20, Valsted
9240 Nibe		175 m²22 m11-03-20253.200.000 kr.18.286 kr./m²
Valstedvej 54, Valsted
9240 Nibe		180 m²331 m10-07-20261.850.000 kr.10.278 kr./m²
Håndværkervej 26, Sebbersund
9240 Nibe		125 m²1,1 km05-11-20251.500.000 kr.12.000 kr./m²
Håndværkervej 15, Sebbersund
9240 Nibe		131 m²1,1 km02-09-20251.150.000 kr.8.779 kr./m²
Tværvej 2, Sebbersund
9240 Nibe		122 m²1,4 km09-06-20261.585.000 kr.12.992 kr./m²
Bygmestervej 1, Sebbersund
9240 Nibe		116 m²1,2 km13-05-20251.000.000 kr.8.621 kr./m²
Teglvej 5, Sebbersund
9240 Nibe		135 m²1,3 km25-03-20251.085.000 kr.8.037 kr./m²
Engvej 1A, Sebbersund
9240 Nibe		112 m²1,0 km24-09-20251.335.000 kr.11.920 kr./m²
Skipperstræde 5, Sebbersund
9240 Nibe		112 m²1,3 km11-05-2025750.000 kr.6.696 kr./m²
Simestedgårdvej 21, Barmer
9240 Nibe		128 m²2,6 km28-08-20251.375.000 kr.10.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden