Valnæsvej 12

Landejendom · 202 m² · bygget 1961

Om boligen

Landejendom på 202 m², grund på 5.106 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1972. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Grundareal: 5106 m²
Indbygget garage: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 414.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal2730 landejendom-gennemsnit: 45.792 kr/m² × 202 m² = 9.249.984 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.9.249.984 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValnæsvej gns: 41.460 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 45.792 kr/m²-9,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk202 m² vs. 285 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5106 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.478.890 kr.

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+2,47 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (landejendom)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
13. nov. 2025 · Alm. Salg: 9.250.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 9.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.478.890 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte9.250.000 kr.
2025nov.Solgt, alm. frit salg9.250.000 kr.
2023nov.Ejerskifte7.500.000 kr.
2021jun.Ejerskifte
1972Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skinderskovvej 106 2730 Herlev	285 m²	901 m	07-02-2024	8.600.000 kr.	30.175 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu