Prisvurdering · 2730 Herlev

Skinderskovvej 90

Villa · 279 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 1.625 m², 8 værelser, opført i 1965, renoveret i 1979. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 13.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 279 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 1625 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 8.648.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.773.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.640 kr/m².6.062.000 kr.
2Boligareal større end typisk279 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.693.822 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.800.000 kr / Estimat: 10.217.184 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,50 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 279 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2017 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.693.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
1979Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skinderskovvej 100 2730 Herlev	160 m²	116 m	27-10-2025	7.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Sortemosevej 29 2730 Herlev	240 m²	752 m	29-01-2025	7.495.000 kr.	31.229 kr./m²
Mosebyvej 43 2730 Herlev	226 m²	952 m	30-04-2024	3.500.000 kr.	15.487 kr./m²
Gammel Klausdalsbrovej 570 2730 Herlev	213 m²	976 m	03-10-2024	5.575.000 kr.	26.174 kr./m²
Kærnestykket 2 2730 Herlev	239 m²	1,8 km	22-07-2024	6.600.000 kr.	27.615 kr./m²
Godstedvej 5 2730 Herlev	270 m²	2,7 km	25-11-2023	3.500.000 kr.	12.963 kr./m²
Hanevangen 15 2730 Herlev	203 m²	933 m	01-09-2025	6.550.000 kr.	32.266 kr./m²
Avnedevej 15 2730 Herlev	296 m²	2,6 km	06-03-2024	9.900.000 kr.	33.446 kr./m²
Tvedvangen 233 2730 Herlev	213 m²	1,5 km	19-08-2024	4.300.000 kr.	20.188 kr./m²
Gammelgårdsvej 34 2730 Herlev	189 m²	832 m	23-03-2025	5.700.000 kr.	30.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu