Prisvurdering · 9000 Aalborg

Valmuemarken 18

Villa · 199 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 868 m², 7 værelser, opført i 1950, renoveret i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.182 kr/m².5.496.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValmuemarken gns: 20.753 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-26,50 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.631.952 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.595.000 kr / Estimat: 3.827.048 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,78 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.631.952 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.625.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1969Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valmuemarken 33 9000 Aalborg	150 m²	294 m	28-12-2023	4.675.000 kr.	31.167 kr./m²
Valmuemarken 66 9000 Aalborg	137 m²	479 m	01-07-2024	2.998.000 kr.	21.883 kr./m²
Valmuemarken 53 9000 Aalborg	120 m²	560 m	13-03-2025	2.390.000 kr.	19.917 kr./m²
Valmuemarken 17 9000 Aalborg	365 m²	72 m	11-06-2025	5.700.000 kr.	15.616 kr./m²
Davids Alle 8 9000 Aalborg	200 m²	728 m	06-06-2024	5.300.000 kr.	26.500 kr./m²
Nordtoft 40 9000 Aalborg	196 m²	806 m	18-02-2025	10.900.000 kr.	55.612 kr./m²
Rostrupsvej 13 9000 Aalborg	193 m²	755 m	13-05-2025	4.750.000 kr.	24.611 kr./m²
Nordtoft 27 9000 Aalborg	197 m²	972 m	05-08-2025	8.500.000 kr.	43.147 kr./m²
Kornblomstvej 113 9000 Aalborg	179 m²	408 m	26-05-2025	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Forchhammersvej 38 9000 Aalborg	186 m²	764 m	01-12-2023	5.250.000 kr.	28.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu