Prisvurdering · 9000 Aalborg

Hobrovej 99, 2. tv

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1954
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 2026 m²
Bebygget areal: 716 m²
Erhvervsareal: 487 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.151.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.423 kr/m².1.200.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 15.343 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.602 kr/m²-35,00 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.092.697 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.298.000 kr / Estimat: 1.100.056 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,53 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.092.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2017dec.Ejerskifte
1984dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 97, st. tv 9000 Aalborg	79 m²	14 m	28-07-2025	1.150.000 kr.	14.557 kr./m²
Hobrovej 97, 1. tv 9000 Aalborg	74 m²	14 m	27-10-2024	1.185.000 kr.	16.014 kr./m²
Hobrovej 93, 1. th 9000 Aalborg	73 m²	49 m	08-07-2024	925.000 kr.	12.671 kr./m²
Hobrovej 96, 1. 9000 Aalborg	86 m²	172 m	08-07-2025	1.350.000 kr.	15.698 kr./m²
Hobrovej 44, 1. tv 9000 Aalborg	68 m²	583 m	13-07-2026	900.000 kr.	13.235 kr./m²
Hobrovej 44, 4. tv 9000 Aalborg	68 m²	583 m	27-11-2024	1.065.000 kr.	15.662 kr./m²
Hobrovej 99, 2. th 9000 Aalborg	101 m²	0 m	06-05-2024	1.350.000 kr.	13.366 kr./m²
Provstejorden 7, 1. tv 9000 Aalborg	77 m²	114 m	13-10-2024	1.350.000 kr.	17.532 kr./m²
Provstejorden 20, st. th 9000 Aalborg	79 m²	82 m	23-07-2024	1.550.000 kr.	19.620 kr./m²
Provstejorden 10, st. th 9000 Aalborg	74 m²	71 m	29-01-2026	1.175.000 kr.	15.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu