Prisvurdering · 2700 Brønshøj

Valløvej 2, st. tv

Ejerlejlighed · 72 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 72 m², 2 værelser, opført i 1931. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1931
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 2223 m²
Bebygget areal: 741 m²
Erhvervsareal: 174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.679.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.048.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.784 kr/m².3.011.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValløvej gns: 40.330 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 51.608 kr/m²-21,90 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.087.771 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 3.625.682 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,81 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.087.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valløvej 2, 1. tv 2700 Brønshøj	72 m²	0 m	10-06-2025	3.482.500 kr.	48.368 kr./m²
Frederikssundsvej 154D, 2. th 2700 Brønshøj	74 m²	253 m	22-10-2024	2.850.000 kr.	38.514 kr./m²
Frederikssundsvej 154D, 4. th 2700 Brønshøj	74 m²	253 m	21-10-2024	3.300.000 kr.	44.595 kr./m²
Ærtevej 15, st. 3 2700 Brønshøj	72 m²	564 m	04-08-2024	1.775.000 kr.	24.653 kr./m²
Håbets Allé 27, 3. th 2700 Brønshøj	70 m²	405 m	10-11-2025	3.795.000 kr.	54.214 kr./m²
Håbets Allé 27, 1. th 2700 Brønshøj	70 m²	405 m	19-03-2024	2.700.000 kr.	38.571 kr./m²
Brønshøjgårdvej 4, st. th 2700 Brønshøj	67 m²	79 m	23-10-2025	3.495.000 kr.	52.164 kr./m²
Brønshøjgårdvej 4, st. tv 2700 Brønshøj	67 m²	79 m	20-10-2024	2.825.000 kr.	42.164 kr./m²
Brønshøjvej 15C, 1. tv 2700 Brønshøj	67 m²	83 m	09-01-2025	2.695.000 kr.	40.224 kr./m²
Ringholmvej 13, 3. tv 2700 Brønshøj	72 m²	690 m	06-03-2024	3.195.000 kr.	44.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu