Vallerbækvej 70

Villa · 207 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 2.341 m², 7 værelser, opført i 1955. Beliggende i Viborg Kommune (7470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 2341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.370.000 kr.
Offentlig grundværdi: 344.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.940 kr/m².1.154.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVallerbækvej gns: 6.381 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7470-snit 8.090 kr/m²-21,10 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2341 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.128.223 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+1404,30 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7470 (villa)

Markedsudvikling i 7470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1996 · Alm. Salg: 248.000 kr.
30. jun. 2003 · Alm. Salg: 390.000 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg: 75.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.128.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerskifte75.000 kr.
2003jun.Solgt, alm. frit salg390.000 kr.
1996aug.Ejerskifte248.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vallerbækvej 24 7470 Karup J	126 m²	3,0 km	19-12-2024	600.000 kr.	4.762 kr./m²
Egevej 9 7470 Karup J	210 m²	3,5 km	26-02-2025	1.225.000 kr.	5.833 kr./m²
Åbakkevej 36 7470 Karup J	191 m²	3,2 km	26-09-2024	1.000.000 kr.	5.236 kr./m²
Godthaabsvej 9 7470 Karup J	212 m²	3,6 km	26-02-2024	1.015.000 kr.	4.788 kr./m²
Aarestrupvej 166 7470 Karup J	210 m²	3,7 km	29-06-2026	1.770.000 kr.	8.429 kr./m²
Ericavej 2 7470 Karup J	212 m²	3,9 km	29-07-2025	1.050.000 kr.	4.953 kr./m²
Ringvej 47, Kølvrå 7470 Karup J	188 m²	3,4 km	20-11-2023	1.050.000 kr.	5.585 kr./m²
Skovgårdsvej 4 7470 Karup J	184 m²	3,4 km	15-06-2026	875.000 kr.	4.755 kr./m²
Elbakken 20 7470 Karup J	173 m²	3,2 km	27-07-2024	1.645.000 kr.	9.509 kr./m²
Ribesvej 10 7470 Karup J	237 m²	4,0 km	07-05-2025	1.315.000 kr.	5.549 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu