Valkendrupsgyden 10G, Næsbyhoved-Broby, 5270 Odense N — Rækkehus · 44 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 44 m², grund på 239 m², 2 værelser, opført i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 446 m²
Bebygget areal: 446 m²
Grundareal: 239 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 100.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.108 kr/m².1.083.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering828.444 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,08 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 828.444 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2007dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søgårdsvej 1A, st. 4, Næsby 5270 Odense N	37 m²	2,9 km	31-01-2025	625.000 kr.	16.892 kr./m²
Næsbygårdsvej 112, Næsby 5270 Odense N	60 m²	1,7 km	20-03-2025	1.150.000 kr.	19.167 kr./m²
Næsbygårdsvej 120, Næsby 5270 Odense N	61 m²	1,7 km	13-07-2026	1.465.000 kr.	24.016 kr./m²
Næsbygårdsvej 120, Næsby 5270 Odense N	61 m²	1,7 km	06-05-2025	1.025.000 kr.	16.803 kr./m²
Miovænget 16, Søhus 5270 Odense N	55 m²	3,6 km	17-06-2025	1.050.000 kr.	19.091 kr./m²
Nonnetittevænget 1, Søhus 5270 Odense N	56 m²	3,7 km	25-03-2025	1.095.000 kr.	19.554 kr./m²
Louisevænget 14, st. 17, Næsby 5270 Odense N	29 m²	3,5 km	13-06-2025	340.000 kr.	11.724 kr./m²
Anderuplunden 67, Anderup 5270 Odense N	64 m²	3,4 km	03-10-2024	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²
Anderuplunden 101 5270 Odense N	64 m²	3,4 km	13-10-2026	1.295.000 kr.	20.234 kr./m²
Anderuplunden 127, Anderup 5270 Odense N	64 m²	3,4 km	22-06-2026	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu