Valdemarsvej 4A, Snæbum

Villa · 344 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 344 m², grund på 15.000 m², 7 værelser, opført i 1964, renoveret i 2021. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 344 m²
Samlet bygningsareal: 344 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 149.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.900 kr/m².2.351.300 kr.
2Boligareal større end typisk344 m² vs. 274 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.552.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,30 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 344 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.552.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2021Ombygning
2017aug.Ejerandel overdraget
2009dec.Ejerskifte
1986apr.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemarsvej 6, Snæbum 9500 Hobro	430 m²	364 m	03-07-2025	1.945.000 kr.	4.523 kr./m²
Hornsmarken 33, Brøndum 9500 Hobro	233 m²	2,3 km	11-07-2024	1.465.000 kr.	6.288 kr./m²
Lyngbakken 14, Klejtrup 9500 Hobro	297 m²	6,2 km	16-01-2024	1.995.000 kr.	6.717 kr./m²
Søhalevej 35, Hvilsom 9500 Hobro	193 m²	3,8 km	18-06-2025	1.300.000 kr.	6.736 kr./m²
Oksenhøj 2, Fristrup 9500 Hobro	182 m²	3,8 km	21-04-2024	2.500.000 kr.	13.736 kr./m²
Hovangsvej 71 9500 Hobro	314 m²	7,1 km	13-08-2024	3.883.000 kr.	12.366 kr./m²
Nr Onsildvej 40, Nr Onsild 9500 Hobro	287 m²	6,5 km	14-09-2025	2.200.000 kr.	7.666 kr./m²
Chr Thisteds Vej 9, Hvornum 9500 Hobro	203 m²	4,9 km	03-06-2026	2.100.000 kr.	10.345 kr./m²
Hostrupkrogen 16 9500 Hobro	293 m²	7,0 km	16-03-2025	4.625.000 kr.	15.785 kr./m²
Aagade 17, Rørbæk 9500 Hobro	310 m²	7,6 km	22-06-2025	1.500.000 kr.	4.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu