Valbygårdsvej 64, 4200 Slagelse — Villa · 171 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 709 m², 5 værelser, opført i 1944. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.197.000 kr.
Offentlig grundværdi: 858.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.095 kr/m².2.361.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValbygårdsvej gns: 17.089 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.150 kr/m²-5,80 pct.
3Boligareal større end typisk171 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.564.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
apr.Ejerskifte
2019jan.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
2007aug.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1981sep.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbygårdsvej 6 4200 Slagelse	159 m²	416 m	31-08-2026	2.300.000 kr.	14.465 kr./m²
Valbygårdsvej 6 4200 Slagelse	159 m²	416 m	22-06-2026	2.300.000 kr.	14.465 kr./m²
Valbygårdsvej 47 4200 Slagelse	148 m²	149 m	29-10-2024	2.530.000 kr.	17.095 kr./m²
Valbygårdsvej 18 4200 Slagelse	145 m²	314 m	09-01-2025	2.800.000 kr.	19.310 kr./m²
Valbygårdsvej 68 4200 Slagelse	118 m²	29 m	09-05-2025	1.445.000 kr.	12.246 kr./m²
Valbygårdsvej 17 4200 Slagelse	120 m²	381 m	12-10-2025	2.950.000 kr.	24.583 kr./m²
Valbygårdsvej 45 4200 Slagelse	111 m²	160 m	10-08-2026	2.395.000 kr.	21.577 kr./m²
Valbygårdsvej 60 4200 Slagelse	108 m²	27 m	07-08-2026	1.845.000 kr.	17.083 kr./m²
Fagotvej 10 4200 Slagelse	170 m²	189 m	13-10-2025	2.675.000 kr.	15.735 kr./m²
Bachsvej 2 4200 Slagelse	165 m²	118 m	07-01-2025	2.375.000 kr.	14.394 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu