Prisvurdering · 4200 Slagelse

Guitarvej 3

Villa · 197 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 910 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke C2. Udbydes aktuelt til 4.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.784 kr/m².2.868.500 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.400.147 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.750.000 kr / Estimat: 3.693.325 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,55 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2019 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.400.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majEjerskifte
2019okt.Solgt, andet3.600.000 kr.
2009sep.Ejerandel overdraget
1999feb.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flygelvej 10 4200 Slagelse	202 m²	150 m	01-04-2025	3.650.000 kr.	18.069 kr./m²
Jonsgården 15 4200 Slagelse	191 m²	257 m	09-10-2024	3.820.000 kr.	20.000 kr./m²
Klarinetvej 5 4200 Slagelse	203 m²	279 m	06-10-2025	2.995.000 kr.	14.754 kr./m²
Bachsvej 6 4200 Slagelse	196 m²	497 m	04-12-2024	2.700.000 kr.	13.776 kr./m²
Fløjtevej 2 4200 Slagelse	188 m²	347 m	27-08-2024	2.525.000 kr.	13.431 kr./m²
Flygelvej 9 4200 Slagelse	184 m²	189 m	05-05-2024	2.695.000 kr.	14.647 kr./m²
Weysesvej 11 4200 Slagelse	193 m²	723 m	10-11-2023	3.030.000 kr.	15.699 kr./m²
Holmstrupvej 101 4200 Slagelse	190 m²	657 m	27-04-2025	1.695.000 kr.	8.921 kr./m²
Trompetvej 9 4200 Slagelse	180 m²	284 m	19-01-2024	2.825.000 kr.	15.694 kr./m²
Haydnsvej 6 4200 Slagelse	214 m²	568 m	12-12-2024	2.750.000 kr.	12.850 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu