Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Værslev Bygade 26B, Værslev

Villa · 231 m² · bygget 1839

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 4.274 m², 7 værelser, opført i 1839. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1839
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 4274 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.840 kr/m².2.091.500 kr.
2Boligareal større end typisk231 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (187 år)Huset er 187 år gammelt (opført 1839). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4274 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.081.654 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,30 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. aug. 2009 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.081.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1839Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Værslev Bygade 33A, Værslev 4400 Kalundborg	186 m²	102 m	19-01-2025	1.860.000 kr.	10.000 kr./m²
Værslev Bygade 33C, Værslev 4400 Kalundborg	150 m²	133 m	04-07-2024	2.250.000 kr.	15.000 kr./m²
Frankerupvej 33 4400 Kalundborg	197 m²	191 m	20-05-2025	2.150.000 kr.	10.914 kr./m²
Højskolevej 3, Asmindrup 4400 Kalundborg	232 m²	2,4 km	12-11-2025	1.900.000 kr.	8.190 kr./m²
Ærtevangen 3, Kærby 4400 Kalundborg	221 m²	2,4 km	01-11-2024	2.495.000 kr.	11.290 kr./m²
Tunbjerg 4, Kærby 4400 Kalundborg	189 m²	1,3 km	16-02-2025	1.925.000 kr.	10.185 kr./m²
Møllehøjvej 2A, Kærby 4400 Kalundborg	250 m²	2,3 km	04-05-2025	2.395.000 kr.	9.580 kr./m²
Gl Sorøvej 24, Rørby 4400 Kalundborg	206 m²	3,1 km	21-04-2025	2.050.000 kr.	9.951 kr./m²
Ærtebjergvej 16 4400 Kalundborg	178 m²	2,1 km	17-11-2025	2.395.000 kr.	13.455 kr./m²
Ærtebjergvej 9 4400 Kalundborg	152 m²	1,8 km	14-06-2025	1.495.000 kr.	9.836 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu