Vældegårdsvej 25A

Villa · 307 m² · bygget 1893

Om boligen

Villa på 307 m², grund på 2.385 m², 9 værelser, opført i 1893, renoveret i 1951. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1893
Om-/tilbygget: 1951
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 307 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 2385 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.102.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.121.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.054 kr/m².16.653.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVældegårdsvej gns: 86.350 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²+14,00 pct.
3Boligareal større end typisk307 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Sidste registrerede renovering: 1951 (75 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2385 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering19.339.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,38 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 307 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2023 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.339.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, familiehandel7.100.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1982sep.Ejerskifte
1951Ombygning
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vældegårdsvej 51 2820 Gentofte	253 m²	329 m	07-05-2026	21.750.000 kr.	85.968 kr./m²
Vældegårdsvej 57 2820 Gentofte	227 m²	404 m	11-07-2024	18.100.000 kr.	79.736 kr./m²
Vældegårdsvej 47 2820 Gentofte	189 m²	291 m	28-08-2026	17.495.000 kr.	92.566 kr./m²
Vældegårdsvej 49 2820 Gentofte	182 m²	313 m	22-12-2025	15.785.000 kr.	86.731 kr./m²
Kirkebakken 6 2820 Gentofte	285 m²	551 m	01-06-2025	15.900.000 kr.	55.789 kr./m²
Parkovsvej 20 2820 Gentofte	281 m²	477 m	27-12-2024	18.150.000 kr.	64.591 kr./m²
Tagesmindevej 4 2820 Gentofte	275 m²	649 m	20-12-2025	17.500.000 kr.	63.636 kr./m²
Maltevangen 1 2820 Gentofte	280 m²	929 m	13-05-2026	12.250.000 kr.	43.750 kr./m²
Ved Kæret 34 2820 Gentofte	258 m²	446 m	23-06-2025	13.500.000 kr.	52.326 kr./m²
Sødalen 17 2820 Gentofte	246 m²	507 m	07-07-2025	16.100.000 kr.	65.447 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu