Prisvurdering · 8660 Skanderborg

Vædebrovej 27

Fritidshus · 48 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 48 m², grund på 4.474 m², 3 værelser, opført i 1980. Beliggende i Skanderborg Kommune (8660). Udbydes aktuelt til 5.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 4474 m²
Indbygget garage: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.348.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.065.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.955 kr/m².1.882.062 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVædebrovej gns: 60.788 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8660-snit 21.578 kr/m²+181,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4474 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.293.287 kr.

{'label': 'Udbudspris 83% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.000.000 kr / Estimat: 2.729.983 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+266,93 pct. siden sep. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8660 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1994 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.293.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Ejerandel overdraget
2020jun.Ejerandel overdraget
1994sep.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vædebrovej 51 8660 Skanderborg	45 m²	799 m	21-05-2025	2.799.000 kr.	62.200 kr./m²
Vædebrovej 20 8660 Skanderborg	70 m²	651 m	18-06-2025	1.570.000 kr.	22.429 kr./m²
Olesbjerg 14, Vrold 8660 Skanderborg	56 m²	628 m	18-08-2025	1.700.000 kr.	30.357 kr./m²
Olesbjerg 1, Vrold 8660 Skanderborg	68 m²	434 m	27-04-2024	1.425.000 kr.	20.956 kr./m²
Mossøbrå 7, Vrold 8660 Skanderborg	81 m²	472 m	13-10-2025	1.400.000 kr.	17.284 kr./m²
Klostervej 168 8660 Skanderborg	60 m²	5,8 km	22-12-2023	637.500 kr.	10.625 kr./m²
Alkenvej 157 8660 Skanderborg	90 m²	1,1 km	03-03-2026	3.225.000 kr.	35.833 kr./m²
Mossøbrå 15, Vrold 8660 Skanderborg	96 m²	585 m	31-08-2025	2.300.000 kr.	23.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu