Vadgyde 2, Sillerup, 6100 Haderslev — Villa · 72 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 2.336 m², 5 værelser, opført i 1860. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 2336 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 486.000 kr.
Offentlig grundværdi: 208.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.587 kr/m².2.144.778 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2336 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering899.666 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+499,78 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 1998 · Alm. Salg: 150.000 kr.
I dag · vores estimat: 899.666 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg150.000 kr.
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønkærgårdvej 4, Fjelstrup 6100 Haderslev	96 m²	1,1 km	23-10-2025	1.195.000 kr.	12.448 kr./m²
Feldumvej 46 6100 Haderslev	85 m²	2,9 km	20-06-2025	2.742.780 kr.	32.268 kr./m²
Keldetvej 2 6100 Haderslev	109 m²	789 m	15-09-2025	1.395.000 kr.	12.798 kr./m²
Præsteskoven 44, Vonsbæk 6100 Haderslev	87 m²	3,6 km	04-06-2025	1.465.000 kr.	16.839 kr./m²
Avnøvej 8, Fjelstrup 6100 Haderslev	111 m²	1,1 km	22-09-2025	700.000 kr.	6.306 kr./m²
Præstevænget 9, Fjelstrup 6100 Haderslev	112 m²	1,1 km	07-12-2025	900.000 kr.	8.036 kr./m²
Aastrup Overvej 1 6100 Haderslev	66 m²	4,9 km	05-02-2025	395.000 kr.	5.985 kr./m²
Havgyden 40, Vonsbæk 6100 Haderslev	89 m²	4,0 km	13-03-2025	905.000 kr.	10.169 kr./m²
Errested Kirkevej 21, Bjerning 6100 Haderslev	60 m²	4,6 km	18-02-2025	11.005.000 kr.	183.417 kr./m²
Kildager 36, Vonsbæk 6100 Haderslev	98 m²	3,3 km	10-06-2026	745.000 kr.	7.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu