Under Bakken 21, Sødring

Villa · 238 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 24.485 m², 7 værelser, opført i 1963. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 24485 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.734 kr/m².1.035.500 kr.
2Boligareal større end typisk238 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)24485 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.720.902 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,43 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.035.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.720.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg2.035.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
2008jun.Ejerandel overdraget
1996majEjerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalvevasen 14, Sødring 8970 Havndal	255 m²	1,6 km	04-03-2025	800.000 kr.	3.137 kr./m²
Strandvej 18, Sødring 8970 Havndal	289 m²	1,6 km	09-07-2024	1.545.000 kr.	5.346 kr./m²
Heden 4 8970 Havndal	195 m²	3,8 km	12-08-2025	1.695.000 kr.	8.692 kr./m²
Østerled 22, Udbyhøj 8970 Havndal	150 m²	2,9 km	21-01-2025	475.000 kr.	3.167 kr./m²
Nyvasen 6, Udbyhøj 8970 Havndal	120 m²	2,5 km	21-01-2026	295.000 kr.	2.458 kr./m²
Østerled 24, Udbyhøj 8970 Havndal	128 m²	2,8 km	28-10-2024	700.000 kr.	5.469 kr./m²
Østerled 17, Udbyhøj 8970 Havndal	124 m²	2,8 km	26-01-2025	495.000 kr.	3.992 kr./m²
Østerled 19, Udbyhøj 8970 Havndal	120 m²	2,8 km	01-11-2023	775.000 kr.	6.458 kr./m²
Demstrupvej 3, Råby Kær 8970 Havndal	184 m²	5,3 km	17-08-2025	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Klattrupgade 17 8970 Havndal	228 m²	7,3 km	22-11-2023	775.000 kr.	3.399 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu