Menu
For mæglere Log ind
Demstrupvej 31, Demstrup

Prisvurdering · 8970 Havndal

Demstrupvej 31, Demstrup

Landejendom · 239 m² · bygget 1867

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 239 m², grund på 18.343 m², 8 værelser, opført i 1867, renoveret i 1996. Beliggende i Randers Kommune (8970). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1867
Om-/tilbygget
1996
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
239 m²
Samlet bygningsareal
269 m²
Bebygget areal
269 m²
Grundareal
18343 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
434.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.724 kr/m².5.916.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk239 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)18343 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.546.548 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 3.264.806 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+142,53 pct. siden apr. 2011
290k19,2M38,2M57,1M76,1M199219982002200720112015201920233. apr. 20111.050.000 kr.I dag · vores estimat2.546.548 kr.Markedet · 19921.897.899 kr.Markedet · 19951.187.830 kr.Markedet · 1996425.420 kr.Markedet · 1997341.770 kr.Markedet · 19981.804.450 kr.Markedet · 19991.751.631 kr.Markedet · 20005.055.806 kr.Markedet · 20011.262.876 kr.Markedet · 20021.538.921 kr.Markedet · 20031.299.682 kr.Markedet · 20056.504.146 kr.Markedet · 20069.356.611 kr.Markedet · 20073.041.753 kr.Markedet · 20083.815.874 kr.Markedet · 20094.734.112 kr.Markedet · 20104.987.930 kr.Markedet · 20114.008.508 kr.Markedet · 20121.195.000 kr.Markedet · 2013290.385 kr.Markedet · 201415.668.601 kr.Markedet · 20151.804.689 kr.Markedet · 20161.120.432 kr.Markedet · 20173.428.216 kr.Markedet · 20182.658.397 kr.Markedet · 201916.596.399 kr.Markedet · 20201.190.698 kr.Markedet · 202113.412.202 kr.Markedet · 20223.208.097 kr.Markedet · 20232.119.452 kr.Markedet · 20249.261.489 kr.Markedet · 202510.856.575 kr.Markedet · 202642.332.158 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (landejendom)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 239 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2011 · Alm. Salg
1.050.000 kr.
I dag · vores estimat
2.546.548 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2011apr.Solgt, andet1.050.000 kr.
  • 1996Ombygning
  • 1992nov.Ejerskifte
  • 1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Demstrupvej 26, Demstrup
8970 Havndal		136 m²250 m06-11-20232.295.000 kr.16.875 kr./m²
Skægsbjergvej 31, Råby
8970 Havndal		260 m²1,6 km25-11-20253.100.000 kr.11.923 kr./m²
Under Bakken 25, Sødring
8970 Havndal		196 m²4,2 km05-02-20265.785.000 kr.29.515 kr./m²
Vellinggårdsvej 11
8970 Havndal		222 m²5,3 km10-08-2025900.000 kr.4.054 kr./m²
Færgevej 5, Udbyhøj
8970 Havndal		132 m²2,4 km27-03-20248.445.000 kr.63.977 kr./m²
Splitad 4, Vinstrup
8970 Havndal		156 m²4,7 km01-08-20251.570.000 kr.10.064 kr./m²
Søndermarksvej 1, Norup
8970 Havndal		244 m²10,2 km22-02-20243.300.000 kr.13.525 kr./m²
Grovevej 10
8970 Havndal		139 m²9,1 km13-01-202624.620.000 kr.177.122 kr./m²
Norupvej 103, Vindblæs
8970 Havndal		149 m²9,9 km17-04-20242.200.000 kr.14.765 kr./m²
Søndermarksvej 2, Norup
8970 Havndal		153 m²10,6 km07-01-20256.950.000 kr.45.425 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden