Prisvurdering · 8970 Havndal

Vesterled 1, Udbyhøj

Villa · 216 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 828 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Randers Kommune (8970). Udbydes aktuelt til 395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i UdbyhøjMedian pris/m² for villa i Udbyhøj (8970, sidste 24 mdr.): 4.730 kr/m² × 216 m².1.021.680 kr.
2Boligareal større end typisk216 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.150.490 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 395.000 kr / Estimat: 1.665.730 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,78 pct. siden feb. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2006 · Alm. Salg: 1.098.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.150.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009apr.Ejerskifte
2006feb.Solgt, alm. frit salg1.098.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerled 22, Udbyhøj 8970 Havndal	150 m²	295 m	21-01-2025	475.000 kr.	3.167 kr./m²
Kalvevasen 14, Sødring 8970 Havndal	255 m²	1,4 km	04-03-2025	800.000 kr.	3.137 kr./m²
Østerled 24, Udbyhøj 8970 Havndal	128 m²	320 m	28-10-2024	700.000 kr.	5.469 kr./m²
Østerled 17, Udbyhøj 8970 Havndal	124 m²	295 m	26-01-2025	495.000 kr.	3.992 kr./m²
Østerled 19, Udbyhøj 8970 Havndal	120 m²	320 m	01-11-2023	775.000 kr.	6.458 kr./m²
Demstrupvej 3, Råby Kær 8970 Havndal	184 m²	2,8 km	17-08-2025	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Nyvasen 6, Udbyhøj 8970 Havndal	120 m²	660 m	21-01-2026	295.000 kr.	2.458 kr./m²
Strandvej 18, Sødring 8970 Havndal	289 m²	1,8 km	09-07-2024	1.545.000 kr.	5.346 kr./m²
Råby Møllevej 17, Råby 8970 Havndal	130 m²	2,7 km	19-10-2024	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Heden 4 8970 Havndal	195 m²	5,3 km	12-08-2025	1.695.000 kr.	8.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu