Under Bakken 17, Sødring, 8970 Havndal — Villa · 75 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 2.980 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1980. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 2980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 562.000 kr.
Offentlig grundværdi: 133.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.250 kr/m².522.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2980 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering898.832 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-84,46 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 2026 · Alm. Salg: 5.785.000 kr.
I dag · vores estimat: 898.832 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg5.785.000 kr.
2024apr.Ejerskifte
1991okt.Ejerskifte
1980Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 29, Udbyhøj 8970 Havndal	88 m²	2,8 km	19-10-2025	500.000 kr.	5.682 kr./m²
Bjerrevej 8, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	4,3 km	30-07-2025	234.000 kr.	3.343 kr./m²
Midtvasen 21, Udbyhøj 8970 Havndal	93 m²	3,2 km	17-12-2024	1.260.000 kr.	13.548 kr./m²
Bjerrevej 4, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	4,9 km	11-01-2026	260.000 kr.	3.714 kr./m²
Nyvasen 6, Udbyhøj 8970 Havndal	120 m²	2,4 km	21-01-2026	295.000 kr.	2.458 kr./m²
Østerled 19, Udbyhøj 8970 Havndal	120 m²	2,8 km	01-11-2023	775.000 kr.	6.458 kr./m²
Østerled 17, Udbyhøj 8970 Havndal	124 m²	2,8 km	26-01-2025	495.000 kr.	3.992 kr./m²
Tinghøjvej 40, Vinstrup 8970 Havndal	75 m²	8,1 km	22-03-2025	205.000 kr.	2.733 kr./m²
Østerled 24, Udbyhøj 8970 Havndal	128 m²	2,8 km	28-10-2024	700.000 kr.	5.469 kr./m²
Stjernevej 4 8970 Havndal	98 m²	6,9 km	05-02-2026	500.000 kr.	5.102 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu