Ulvshalevej 72, Hegnede

Villa · 258 m² · bygget 1863

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 45.097 m², 7 værelser, opført i 1863, renoveret i 2004. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1863
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 246 m²
Bebygget areal: 246 m²
Grundareal: 45097 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 423.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.025 kr/m².2.326.000 kr.
2Boligareal større end typisk258 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (163 år)Huset er 163 år gammelt (opført 1863). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)45097 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.081.660 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,59 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.081.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
2004Ombygning
2000dec.Ejerskifte
1863Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvshalevej 235B, Ulvshale 4780 Stege	175 m²	2,6 km	17-04-2026	1.950.000 kr.	11.143 kr./m²
Spejlsbyvej 8, Ullemark 4780 Stege	234 m²	2,3 km	25-11-2024	2.800.000 kr.	11.966 kr./m²
Teglværksvej 18, Hegnede 4780 Stege	314 m²	1,3 km	18-09-2024	3.675.000 kr.	11.704 kr./m²
Udbygade 2, Udby 4780 Stege	203 m²	1,5 km	29-05-2024	1.500.000 kr.	7.389 kr./m²
Kobbelvej 50 4780 Stege	193 m²	2,2 km	28-06-2026	2.995.000 kr.	15.518 kr./m²
Klintevej 25, Nyvang 4780 Stege	208 m²	2,8 km	31-03-2025	1.950.000 kr.	9.375 kr./m²
Spejlsbyvej 6, Ullemark 4780 Stege	178 m²	2,3 km	24-06-2026	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Opalvænget 6 4780 Stege	188 m²	2,6 km	09-06-2024	2.100.000 kr.	11.170 kr./m²
Nørresti 12 4780 Stege	223 m²	3,8 km	05-10-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
Kastanievej 3 4780 Stege	206 m²	3,3 km	02-10-2025	1.645.000 kr.	7.985 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu