Ulvevej 21

Rækkehus · 104 m² · bygget 1965

Om boligen

Rækkehus på 104 m², grund på 4.771 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Solrød Kommune (4622).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 4771 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 9.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.087.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.470 kr/m².2.796.200 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4771 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.656.304 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,36 pct. siden jun. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2000 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.656.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000jun.Solgt, andet6.500.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græshave Alle 22 4622 Havdrup	104 m²	433 m	24-03-2026	2.348.000 kr.	22.577 kr./m²
Græshave Alle 12 4622 Havdrup	108 m²	408 m	08-09-2025	2.375.000 kr.	21.991 kr./m²
Græshave Alle 20 4622 Havdrup	108 m²	431 m	22-07-2025	2.545.000 kr.	23.565 kr./m²
Børnehave Alle 20 4622 Havdrup	111 m²	423 m	07-12-2024	2.800.000 kr.	25.225 kr./m²
Børnehave Alle 14 4622 Havdrup	111 m²	434 m	06-07-2026	3.150.000 kr.	28.378 kr./m²
Børnehave Alle 12 4622 Havdrup	111 m²	436 m	03-06-2026	3.225.000 kr.	29.054 kr./m²
Bryggerivej 1H 4622 Havdrup	111 m²	448 m	18-01-2025	3.649.000 kr.	32.874 kr./m²
Søvænget 7B 4622 Havdrup	114 m²	381 m	23-01-2025	2.895.000 kr.	25.395 kr./m²
Stenløkke 23 4622 Havdrup	109 m²	818 m	20-09-2024	2.675.000 kr.	24.541 kr./m²
Stenløkke 22 4622 Havdrup	109 m²	824 m	04-12-2023	2.300.000 kr.	21.101 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu