Ulstrupvej 83

Landejendom · 459 m² · bygget 1906

Om boligen

Landejendom på 459 m², grund på 180.877 m², 8 værelser, opført i 1906, renoveret i 1978. Beliggende i Hjørring Kommune (9800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 459 m²
Samlet bygningsareal: 279 m²
Bebygget areal: 279 m²
Grundareal: 180877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.896 kr/m².3.590.766 kr.
2Boligareal større end typisk459 m² vs. 283 m² for sammenlignelige handler (+62%). Justering på basis-pris: -9.3%-9,30 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)180877 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.613.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-86,11 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (landejendom)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 459 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 68.640.000 kr.
1. jul. 2026 · Alm. Salg: 76.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.613.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, familiehandel76.400.000 kr.
2021dec.Solgt, familiehandel68.640.000 kr.
1978Ombygning
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibholmvej 47 9800 Hjørring	317 m²	2,7 km	12-01-2025	5.600.000 kr.	17.666 kr./m²
Hvidegårds Ager 25 9800 Hjørring	262 m²	1,9 km	27-02-2024	2.795.000 kr.	10.668 kr./m²
Vester Hedevej 210 9800 Hjørring	245 m²	4,0 km	30-09-2025	5.300.000 kr.	21.633 kr./m²
Kalstrupvej 62, Sønderskov 9800 Hjørring	305 m²	5,2 km	15-11-2025	2.495.000 kr.	8.180 kr./m²
Skibsbyvej 129 9800 Hjørring	301 m²	6,0 km	15-09-2025	2.129.827 kr.	7.076 kr./m²
Rountvedvej 120 9800 Hjørring	326 m²	6,6 km	30-07-2024	3.150.000 kr.	9.663 kr./m²
Græshedevej 120 9800 Hjørring	255 m²	5,5 km	25-06-2024	4.195.000 kr.	16.451 kr./m²
Bøgstedvej 359 9800 Hjørring	236 m²	6,4 km	11-02-2024	1.567.840 kr.	6.643 kr./m²
Astrupvej 652 9800 Hjørring	235 m²	6,8 km	30-03-2025	4.475.000 kr.	19.043 kr./m²
Lønstrupvej 639, Vennebjerg 9800 Hjørring	352 m²	9,4 km	31-07-2026	4.200.000 kr.	11.932 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu