Vibholmvej 20, 9800 Hjørring — Landejendom · 84 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 84 m², grund på 22.903 m², 3 værelser, opført i 1895. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 22903 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.951 kr/m².3.099.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)22903 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.857.786 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 2.381.777 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985apr.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgstedvej 110 9800 Hjørring	113 m²	2,3 km	18-12-2025	2.150.000 kr.	19.027 kr./m²
Haurholmvej 80 9800 Hjørring	103 m²	7,4 km	29-05-2024	3.750.000 kr.	36.408 kr./m²
Grimmeshavevej 190, Astrup 9800 Hjørring	146 m²	3,5 km	13-02-2025	5.170.000 kr.	35.411 kr./m²
Hvidegårds Ager 5 9800 Hjørring	166 m²	3,1 km	25-06-2024	6.500.000 kr.	39.157 kr./m²
Smørengvej 8, Rønnovsholm 9800 Hjørring	126 m²	7,0 km	10-06-2024	2.130.000 kr.	16.905 kr./m²
Rødemøllevej 48, Mygdal 9800 Hjørring	112 m²	9,9 km	03-09-2024	1.675.000 kr.	14.955 kr./m²
Svendsvej 30 9800 Hjørring	153 m²	6,1 km	01-12-2024	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Harkenvej 39, Rakkeby 9800 Hjørring	132 m²	10,5 km	30-08-2024	2.595.000 kr.	19.659 kr./m²
Søndermøllevej 44 9800 Hjørring	158 m²	9,5 km	17-10-2024	1.625.000 kr.	10.285 kr./m²
Tverstedvej 15, Uggerby 9800 Hjørring	124 m²	12,9 km	13-04-2024	1.600.000 kr.	12.903 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu