Ulstrupvej 37, Ulstrup, 4281 Gørlev — Villa · 173 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 3.257 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Kalundborg Kommune (4281). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 3257 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 198.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4281 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.078 kr/m².1.729.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3257 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.545.421 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,11 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4281 (villa)

Markedsudvikling i 4281 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.545.421 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
2008dec.Ejerandel overdraget
2002okt.Ejerskifte
1984dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulstrupvej 39, Ulstrup 4281 Gørlev	170 m²	98 m	05-08-2025	2.195.000 kr.	12.912 kr./m²
Korsbækvej 13 4281 Gørlev	175 m²	1,6 km	23-09-2024	1.795.000 kr.	10.257 kr./m²
Langeås 4 4281 Gørlev	163 m²	1,3 km	30-10-2025	1.050.000 kr.	6.442 kr./m²
Tjørnetoften 8 4281 Gørlev	176 m²	1,7 km	17-10-2023	2.670.000 kr.	15.170 kr./m²
Bakkendrupvej 8, Bakkendrup 4281 Gørlev	161 m²	1,4 km	24-04-2026	2.300.000 kr.	14.286 kr./m²
Tofteager 10 4281 Gørlev	179 m²	1,7 km	19-07-2024	1.755.000 kr.	9.804 kr./m²
Tværstenen 3 4281 Gørlev	179 m²	1,7 km	21-09-2025	1.475.000 kr.	8.240 kr./m²
Kalundborgvej 6 4281 Gørlev	175 m²	2,0 km	15-04-2024	1.200.000 kr.	6.857 kr./m²
Tjørnetoften 10 4281 Gørlev	183 m²	1,7 km	24-10-2023	1.275.000 kr.	6.967 kr./m²
Hyldetoften 20 4281 Gørlev	160 m²	1,7 km	13-10-2024	1.575.000 kr.	9.844 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4281

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu