Udegårdsvejen 2, Poulsker

Villa · 291 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 8.536 m², 7 værelser, opført i 1922, renoveret i 1931. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1931
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Erhvervsareal: 14 m²
Grundareal: 8536 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 148.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.581 kr/m².2.169.500 kr.
2Boligareal større end typisk291 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1931 (95 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8536 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.521.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,59 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (villa)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.521.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
2015jul.Ejerskifte
1975jul.Ejerskifte
1931Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stensebyvejen 33, Bodilsker 3730 Nexø	238 m²	1,8 km	10-04-2025	2.345.000 kr.	9.853 kr./m²
Mejerigaden 3, Bodilsker 3730 Nexø	254 m²	3,0 km	29-10-2025	1.995.000 kr.	7.854 kr./m²
Ellegade 13, Snogebæk 3730 Nexø	257 m²	3,9 km	04-01-2024	1.600.000 kr.	6.226 kr./m²
Hovedgade 62A, Snogebæk 3730 Nexø	220 m²	3,8 km	22-08-2024	2.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Ø Slamravej 3, Bodilsker 3730 Nexø	288 m²	6,1 km	14-10-2024	2.280.000 kr.	7.917 kr./m²
Lyngvejen 5, Bodilsker 3730 Nexø	210 m²	4,0 km	16-07-2025	1.975.000 kr.	9.405 kr./m²
Brombærhaven 2, Snogebæk 3730 Nexø	212 m²	4,2 km	10-07-2024	1.850.000 kr.	8.726 kr./m²
Pærehaven 3, Snogebæk 3730 Nexø	207 m²	4,1 km	05-09-2024	3.500.000 kr.	16.908 kr./m²
Kofoedsvej 2, Snogebæk 3730 Nexø	218 m²	4,5 km	21-11-2024	1.400.000 kr.	6.422 kr./m²
Havnevej 18, Snogebæk 3730 Nexø	204 m²	4,4 km	15-09-2024	2.550.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu