Udbyhøjvej 472A, Tvede

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 2.021 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1975. Beliggende i Randers Kommune (8930). Udbydes aktuelt til 699.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.751 kr/m².1.838.000 kr.
2. 2Gaden handler over postnummer-snittetUdbyhøjvej gns: 14.359 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 12.731 kr/m²+12,80 pct.
3. 3Boligareal større end typisk190 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4. 4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5. 5Stor grund (>2000 m²)2021 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6. 6Vores vurdering1.885.945 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 699.000 kr / Estimat: 1.812.570 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2009apr.Ejerandel overdraget
• 2003dec.Ejerandel overdraget
• 2002apr.Ejerandel overdraget
• 1999nov.Ejerskifte
• 1975Ombygning
• 1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

• Til salgDBavnevej 58930 Randers NØ · 0,1 km væk134 m² 1973995.000 kr.7.425 kr/m² · 46 dage på markedet
• Til salgDBavnevej 18, Tvede8930 Randers NØ · 0,2 km væk125 m² 5 vær. 1967795.000 kr.6.360 kr/m² · 393 dage på markedet
• Til salgDBavnevej 22, Tvede8930 Randers NØ · 0,2 km væk215 m² 6 vær. 1800995.000 kr.4.628 kr/m² · 604 dage på markedet
• Til salgGBjerregårdsvej 8, Tvede8930 Randers NØ · 0,2 km væk91 m² 3 vær. 1870148.000 kr.1.626 kr/m² · 207 dage på markedet
• Til salgFBavnevej 538930 Randers NØ · 0,4 km væk151 m² 6 vær. 1880475.000 kr.3.146 kr/m² · 200 dage på markedet
• Til salgDGammeljord 35, Tvede8930 Randers NØ · 1,3 km væk170 m² 4 vær. 19001.395.000 kr.8.206 kr/m² · 313 dage på markedet
• Til salgSkalmstrupvej 23, Skalmstrup8930 Randers NØ · 2,2 km væk292 m² 6 vær. 19735.500.000 kr.18.836 kr/m² · 12 dage på markedet
• Til salgCBavnevej 165, Mellerup8930 Randers NØ · 2,5 km væk166 m² 5 vær. 19031.395.000 kr.8.404 kr/m² · 130 dage på markedet
• Til salgEÅstrupvej 51, Lindbj-Tvede8930 Randers NØ · 2,6 km væk144 m² 4 vær. 1900225.000 kr.1.562 kr/m² · 186 dage på markedet
• Til salgDKraggårdsvej 23, Åstrup8930 Randers NØ · 2,8 km væk182 m² 7 vær. 18891.485.000 kr.8.159 kr/m² · 25 dage på markedet
• Til salgESkovvej 2, Lindbjerg8930 Randers NØ · 2,9 km væk198 m² 7 vær. 18301.145.000 kr.5.783 kr/m² · 368 dage på markedet
• Til salgEBavnevej 179, Mellerup8930 Randers NØ · 3,1 km væk205 m² 5 vær. 18501.395.000 kr.6.805 kr/m² · 8 dage på markedet