Bjerregårdsvej 8, Tvede, 8930 Randers NØ — Villa · 91 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 1.061 m², 3 værelser, opført i 1870. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 148.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 1061 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 370.000 kr.
Offentlig grundværdi: 67.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.810 kr/m².1.065.509 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.341.290 kr.

{'label': 'Udbudspris 92% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 148.000 kr / Estimat: 1.916.829 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
1977feb.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Raisløkke 1, Mellerup 8930 Randers NØ	97 m²	3,7 km	16-10-2025	775.000 kr.	7.990 kr./m²
Østerbro 31, Mellerup 8930 Randers NØ	105 m²	3,5 km	25-02-2026	1.465.000 kr.	13.952 kr./m²
Østerbro 3, Mellerup 8930 Randers NØ	79 m²	3,8 km	27-11-2025	605.000 kr.	7.658 kr./m²
Fjordbakken 23, Mellerup 8930 Randers NØ	119 m²	3,8 km	30-12-2023	770.000 kr.	6.471 kr./m²
Fyrrevej 3, Harridslev 8930 Randers NØ	98 m²	5,8 km	17-12-2025	1.045.000 kr.	10.663 kr./m²
Kastanievej 14, Harridslev 8930 Randers NØ	75 m²	5,6 km	10-02-2026	225.000 kr.	3.000 kr./m²
Bækkevej 4, Harridslev 8930 Randers NØ	110 m²	6,0 km	21-11-2024	695.000 kr.	6.318 kr./m²
Granvej 7, Harridslev 8930 Randers NØ	114 m²	5,7 km	19-08-2025	1.150.000 kr.	10.088 kr./m²
Fjordbakken 18, Mellerup 8930 Randers NØ	140 m²	3,7 km	04-03-2025	1.825.000 kr.	13.036 kr./m²
Bækengen 4, Harridslev 8930 Randers NØ	111 m²	6,3 km	16-04-2024	2.100.099 kr.	18.920 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu