Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Udbyhøjvej 164

Villa · 96 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 710 m², 4 værelser, opført i 1955. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.287 kr/m².1.469.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUdbyhøjvej gns: 14.359 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 12.731 kr/m²+12,80 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.091.824 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+72,08 pct. siden nov. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2006 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
1. nov. 2012 · Alm. Salg: 634.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.091.824 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2012nov.Solgt, familiehandel634.500 kr.
2006nov.Ejerskifte1.275.000 kr.
1977jun.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udbyhøjvej 57 8930 Randers NØ	122 m²	670 m	05-12-2024	1.585.000 kr.	12.992 kr./m²
Udbyhøjvej 307, Harridslev 8930 Randers NØ	153 m²	3,9 km	20-11-2023	1.600.000 kr.	10.458 kr./m²
Udbyhøjvej 347, Harridslev 8930 Randers NØ	180 m²	5,5 km	23-11-2023	2.600.000 kr.	14.444 kr./m²
Rønne Alle 4, Dronningborg 8930 Randers NØ	103 m²	244 m	07-06-2024	1.975.000 kr.	19.175 kr./m²
Teglvej 16 8930 Randers NØ	87 m²	281 m	31-03-2026	1.075.000 kr.	12.356 kr./m²
Tjærbyvej 45, Dronningborg 8930 Randers NØ	88 m²	388 m	15-05-2025	1.670.000 kr.	18.977 kr./m²
Demstrupvej 18 8930 Randers NØ	101 m²	736 m	27-06-2024	995.000 kr.	9.851 kr./m²
Mærsk Andersens Vej 25 8930 Randers NØ	100 m²	1,1 km	02-11-2025	1.525.000 kr.	15.250 kr./m²
Tjærbyvej 50 8930 Randers NØ	83 m²	343 m	10-10-2024	870.000 kr.	10.482 kr./m²
Kollerupvej 22 8930 Randers NØ	90 m²	927 m	06-10-2023	800.000 kr.	8.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu