Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Rismøllegade 2

Villa · 150 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 934 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 934 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.292 kr/m².2.144.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRismøllegade gns: 10.386 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 12.731 kr/m²-18,40 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.871.374 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.985.172 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,09 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.871.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
1975sep.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rismøllegade 50 8930 Randers NØ	153 m²	630 m	12-10-2023	2.245.000 kr.	14.673 kr./m²
Rismøllegade 32 8930 Randers NØ	173 m²	494 m	05-10-2023	1.950.000 kr.	11.272 kr./m²
Benzonvej 13 8930 Randers NØ	145 m²	320 m	26-11-2025	1.550.000 kr.	10.690 kr./m²
Runddelsvej 13, Dronningborg 8930 Randers NØ	146 m²	445 m	12-05-2025	2.260.000 kr.	15.479 kr./m²
Bjellerup Alle 10 8930 Randers NØ	153 m²	554 m	22-08-2024	2.395.000 kr.	15.654 kr./m²
Frisenborgvej 19 8930 Randers NØ	149 m²	768 m	23-03-2025	2.350.000 kr.	15.772 kr./m²
Selsøvej 3 8930 Randers NØ	155 m²	632 m	12-08-2025	1.900.000 kr.	12.258 kr./m²
Gammel Granvej 4 8930 Randers NØ	147 m²	870 m	11-02-2025	2.050.000 kr.	13.946 kr./m²
Mejlgårdsvej 4 8930 Randers NØ	146 m²	863 m	23-03-2025	2.795.000 kr.	19.144 kr./m²
Rosenholmvej 5 8930 Randers NØ	139 m²	502 m	11-01-2024	1.950.000 kr.	14.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu