Tystrupvej 44, Vinstrup

Landejendom · 297 m² · bygget 1912

Om boligen

Landejendom på 297 m², grund på 202.994 m², 8 værelser, opført i 1912. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 297 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 202994 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 911.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.418 kr/m².4.362.800 kr.
2Boligareal større end typisk297 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)202994 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.443.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+221,22 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (landejendom)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 297 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jul. 1996 · Alm. Salg: 2.006.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.443.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jul.Solgt, alm. frit salg2.006.000 kr.
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tystrupvej 38, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	222 m²	750 m	17-01-2025	2.095.000 kr.	9.437 kr./m²
Tystrupvej 19, Tystrup 4250 Fuglebjerg	210 m²	1,8 km	29-08-2024	3.150.000 kr.	15.000 kr./m²
Haldager Mark Vej 30 4250 Fuglebjerg	290 m²	3,8 km	28-11-2023	3.050.000 kr.	10.517 kr./m²
Rugkrogvej 9, Næblerød 4250 Fuglebjerg	325 m²	3,4 km	21-10-2025	3.325.000 kr.	10.231 kr./m²
Rugkrogvej 6, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	233 m²	3,4 km	19-05-2024	4.300.000 kr.	18.455 kr./m²
Korsørvej 45 4250 Fuglebjerg	260 m²	5,1 km	12-12-2023	3.625.000 kr.	13.942 kr./m²
Brunemosevej 10 4250 Fuglebjerg	176 m²	3,1 km	03-06-2024	2.688.000 kr.	15.273 kr./m²
Højbjergvej 10A 4250 Fuglebjerg	239 m²	4,9 km	31-12-2023	12.170.000 kr.	50.921 kr./m²
Rugkrogvej 14, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	162 m²	2,9 km	23-02-2025	6.430.000 kr.	39.691 kr./m²
Krummerupvej 27 4250 Fuglebjerg	261 m²	5,9 km	21-10-2024	2.795.000 kr.	10.709 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu