Prisvurdering · 4872 Idestrup

Tvedevej 2

Villa · 146 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 5.000 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 1990. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4872). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4872 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.272 kr/m².1.443.000 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.091.470 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.803.263 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,49 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4872 (villa)

Markedsudvikling i 4872 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2024 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.091.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, familiehandel3.400.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1990Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvedevej 3 4872 Idestrup	195 m²	293 m	10-03-2024	1.995.000 kr.	10.231 kr./m²
Østergade 72 4872 Idestrup	144 m²	1,3 km	02-03-2026	1.440.000 kr.	10.000 kr./m²
Østergade 136 4872 Idestrup	151 m²	1,1 km	11-08-2024	1.610.000 kr.	10.662 kr./m²
Østergade 23 4872 Idestrup	155 m²	1,2 km	04-02-2025	1.560.000 kr.	10.065 kr./m²
Højstedgårdvænget 17 4872 Idestrup	157 m²	1,2 km	07-10-2025	1.895.000 kr.	12.070 kr./m²
Møllevej 52 4872 Idestrup	139 m²	1,4 km	13-08-2024	950.000 kr.	6.835 kr./m²
Østergade 90 4872 Idestrup	153 m²	1,4 km	22-06-2024	1.495.000 kr.	9.771 kr./m²
Mosevænget 14 4872 Idestrup	150 m²	1,6 km	03-12-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Sildestrup Øvej 4 4872 Idestrup	150 m²	1,7 km	21-04-2025	735.000 kr.	4.900 kr./m²
Pilevænget 9 4872 Idestrup	153 m²	1,7 km	03-02-2025	1.150.000 kr.	7.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4872

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu