Prisvurdering · 8300 Odder

Tuskærvej 10, Saksild

Villa · 65 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 3.664 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 3664 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 22 handler i SaksildMedian pris/m² for villa i Saksild (8300, sidste 24 mdr.): 16.896 kr/m² × 65 m².1.098.240 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.9× over median (33769 vs 17632 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3664 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.141.293 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+178,36 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 1995 · Alm. Salg: 410.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.141.293 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995majSolgt, familiehandel410.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl.Bygade 7, Saksild 8300 Odder	72 m²	705 m	02-03-2026	850.000 kr.	11.806 kr./m²
Nølev Byvej 10, Nølev 8300 Odder	71 m²	2,7 km	19-06-2024	600.000 kr.	8.451 kr./m²
Nølev Byvej 8, Nølev 8300 Odder	71 m²	2,7 km	19-06-2024	600.000 kr.	8.451 kr./m²
Blommevænget 236, Saksild 8300 Odder	101 m²	294 m	02-02-2024	2.225.000 kr.	22.030 kr./m²
Syrenvej 2, Saksild 8300 Odder	107 m²	580 m	25-09-2025	1.845.000 kr.	17.243 kr./m²
Boulevarden 28 8300 Odder	73 m²	4,8 km	22-04-2025	1.475.000 kr.	20.205 kr./m²
Blommevænget 230, Saksild 8300 Odder	111 m²	313 m	14-08-2025	1.898.000 kr.	17.099 kr./m²
Gl.Bygade 22, Saksild 8300 Odder	118 m²	618 m	01-03-2026	2.385.000 kr.	20.212 kr./m²
Jonasdalen 8 8300 Odder	80 m²	5,5 km	10-03-2025	1.850.000 kr.	23.125 kr./m²
Dyngbyvej 14, Saksild 8300 Odder	118 m²	876 m	18-04-2026	1.700.000 kr.	14.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu