Tulstrupvej 65C, 8680 Ry — Villa · 201 m² · bygget 2012 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 2.284 m², 4 værelser, opført i 2012. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 2284 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.432.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.220.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.227 kr/m².4.189.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTulstrupvej gns: 22.747 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-25,10 pct.
3Boligareal større end typisk201 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2284 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.487.343 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,01 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.487.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
2012Bygget
2010jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012
1994jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulstrupvej 61 8680 Ry	166 m²	102 m	19-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	807 m	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²
Tulstrupvej 69 8680 Ry	103 m²	35 m	14-04-2025	3.129.000 kr.	30.379 kr./m²
Tulstrupvej 56 8680 Ry	106 m²	210 m	18-06-2024	3.350.000 kr.	31.604 kr./m²
Svanevej 5 8680 Ry	194 m²	1,2 km	26-11-2024	5.600.000 kr.	28.866 kr./m²
Skovsrodvej 3 8680 Ry	214 m²	1,1 km	15-05-2024	3.500.000 kr.	16.355 kr./m²
Lokesvej 4 8680 Ry	197 m²	1,5 km	16-04-2024	4.195.000 kr.	21.294 kr./m²
Thorsvej 45 8680 Ry	198 m²	1,5 km	19-10-2025	4.350.000 kr.	21.970 kr./m²
Ægirsvej 3 8680 Ry	200 m²	1,7 km	12-02-2024	4.445.000 kr.	22.225 kr./m²
Randersvej 111 8680 Ry	170 m²	607 m	04-03-2026	4.900.000 kr.	28.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu