Tuenvej 763, Blæsbjerg, 9870 Sindal — Villa · 112 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 2.438 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 1980. Beliggende i Hjørring Kommune (9870). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 2438 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 358.000 kr.
Offentlig grundværdi: 83.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.477 kr/m².579.500 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2438 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering484.741 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,08 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 285.000 kr.
I dag · vores estimat: 484.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg285.000 kr.
1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tuenvej 905, Blæsbjerg 9870 Sindal	127 m²	1,5 km	07-07-2025	495.000 kr.	3.898 kr./m²
Elmevej 7, Mosbjerg 9870 Sindal	112 m²	4,0 km	01-02-2024	270.000 kr.	2.411 kr./m²
Kastanievej 5, Mosbjerg 9870 Sindal	133 m²	3,5 km	21-04-2024	750.000 kr.	5.639 kr./m²
Bolundvej 27, Tolne 9870 Sindal	127 m²	4,9 km	23-07-2026	580.000 kr.	4.567 kr./m²
Kirkevej 237, Tolne 9870 Sindal	100 m²	5,6 km	08-05-2024	245.000 kr.	2.450 kr./m²
Kirkevej 238, Tolne 9870 Sindal	128 m²	5,5 km	28-03-2026	450.000 kr.	3.516 kr./m²
Måstrupvej 168 9870 Sindal	60 m²	3,0 km	11-12-2025	440.000 kr.	7.333 kr./m²
Ahornvej 9, Mosbjerg 9870 Sindal	154 m²	3,8 km	31-07-2025	665.000 kr.	4.318 kr./m²
Jerupvej 346, Mosbjerg 9870 Sindal	73 m²	5,1 km	23-09-2024	750.000 kr.	10.274 kr./m²
Rugvænget 39 9870 Sindal	111 m²	8,9 km	17-03-2025	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu