Tromsøgade 8

Villa · 179 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 985 m², 3 værelser, opført i 1937, renoveret i 1996. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.294.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.575.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.233 kr/m².4.798.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTromsøgade gns: 31.480 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²-11,50 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.014.377 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,39 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.014.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
1996Ombygning
1994aug.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tromsøgade 10 8200 Aarhus N	165 m²	15 m	04-11-2025	5.450.000 kr.	33.030 kr./m²
Tromsøgade 3A 8200 Aarhus N	158 m²	68 m	27-08-2024	4.600.000 kr.	29.114 kr./m²
Tromsøgade 14 8200 Aarhus N	112 m²	33 m	05-05-2025	4.925.000 kr.	43.973 kr./m²
Tromsøgade 9A 8200 Aarhus N	110 m²	85 m	05-10-2023	3.890.000 kr.	35.364 kr./m²
Arendalsvej 26 8200 Aarhus N	171 m²	210 m	23-06-2026	2.700.000 kr.	15.789 kr./m²
Dybkjærvej 24 8200 Aarhus N	174 m²	412 m	07-07-2025	4.275.000 kr.	24.569 kr./m²
Farsundsvej 23 8200 Aarhus N	185 m²	379 m	19-12-2023	5.395.000 kr.	29.162 kr./m²
Vesterengvej 20 8200 Aarhus N	171 m²	302 m	20-01-2025	4.650.000 kr.	27.193 kr./m²
Dybkjærvej 2 8200 Aarhus N	183 m²	537 m	06-08-2025	7.300.000 kr.	39.891 kr./m²
Laurvigsgade 18 8200 Aarhus N	198 m²	96 m	17-06-2025	4.800.000 kr.	24.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu