Østre Alle 1, 8970 Havndal — Villa · 195 m² · bygget 1988 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 3.091 m², 5 værelser, opført i 1988. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1988
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 3091 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 275.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.907 kr/m².1.005.500 kr.
2Boligareal større end typisk195 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3091 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.248.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
1988Bygget
1986nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1988

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Håndværkervænget 7 8970 Havndal	187 m²	1,1 km	05-10-2025	1.000.000 kr.	5.348 kr./m²
Granvænget 8 8970 Havndal	165 m²	286 m	25-01-2025	685.000 kr.	4.152 kr./m²
Klattrupgade 17 8970 Havndal	228 m²	473 m	22-11-2023	775.000 kr.	3.399 kr./m²
Birkebakken 2 8970 Havndal	154 m²	164 m	07-08-2025	960.000 kr.	6.234 kr./m²
Fuglsø Mark 7 8970 Havndal	202 m²	1,7 km	13-10-2024	2.995.000 kr.	14.827 kr./m²
Lærkebakken 6 8970 Havndal	150 m²	264 m	27-08-2024	525.000 kr.	3.500 kr./m²
Østerbro 50 8970 Havndal	145 m²	120 m	13-07-2024	850.000 kr.	5.862 kr./m²
Hjorthsvej 10 8970 Havndal	143 m²	53 m	16-08-2024	1.070.000 kr.	7.483 kr./m²
Fasanbakken 5 8970 Havndal	145 m²	263 m	11-02-2025	695.000 kr.	4.793 kr./m²
Østerbro 36 8970 Havndal	144 m²	248 m	21-08-2024	500.000 kr.	3.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu