Troldhøj Alle 45

Villa · 170 m² · bygget 2024

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 905 m², 6 værelser, opført i 2024. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 905 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.371 kr/m².2.980.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTroldhøj gns: 19.880 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.478 kr/m²+47,50 pct.
3Vores vurdering3.231.898 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-21,14 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2021 · Alm. Salg: 9.375.000 kr.
5. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.603.740 kr.
20. jun. 2024 · Alm. Salg: 4.098.258 kr.
12. aug. 2024 · Alm. Salg: 4.098.258 kr.
I dag · vores estimat: 3.231.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerskifte4.098.258 kr.
jun.Ejerskifte4.098.258 kr.
Bygget
2021dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20243.603.740 kr.
jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20249.375.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldhøj Alle 31 6800 Varde	170 m²	155 m	29-04-2024	3.500.000 kr.	20.588 kr./m²
Troldhøj Alle 28 6800 Varde	170 m²	345 m	16-01-2025	3.150.000 kr.	18.529 kr./m²
Troldhøj Alle 32 6800 Varde	167 m²	313 m	03-10-2024	3.300.000 kr.	19.760 kr./m²
Troldhøj Alle 132 6800 Varde	162 m²	415 m	05-11-2024	3.095.000 kr.	19.105 kr./m²
Troldhøj Alle 116 6800 Varde	218 m²	448 m	24-01-2024	3.600.000 kr.	16.514 kr./m²
Troldhøjvænget 17 6800 Varde	164 m²	507 m	19-11-2023	3.125.000 kr.	19.055 kr./m²
Vardegårdvej 57 6800 Varde	162 m²	592 m	26-06-2025	3.975.000 kr.	24.537 kr./m²
Rosenvænget 27 6800 Varde	165 m²	917 m	15-03-2024	1.525.000 kr.	9.242 kr./m²
Christian Richardts Vej 10 6800 Varde	169 m²	1,3 km	13-12-2023	2.930.000 kr.	17.337 kr./m²
Lundvej 97 6800 Varde	177 m²	1,1 km	02-06-2025	1.600.000 kr.	9.040 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu