Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4700 Næstved

Troldehøjen 44

Villa · 130 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.131 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1977
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
130 m²
Samlet bygningsareal
130 m²
Bebygget areal
130 m²
Grundareal
1131 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.090.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.180.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.721 kr/m².2.422.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTroldehøjen gns: 16.463 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-12,00 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1977 (49 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1977-bygning · Prisstigning 56% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+10,50 pct.
  4. 4Vores vurdering2.846.480 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,66 pct. siden apr. 2017
478k1,1M1,7M2,3M2,8M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20171.800.000 kr.20. feb. 20252.800.000 kr.I dag · vores estimat2.846.480 kr.Markedet · 1992525.330 kr.Markedet · 1993477.880 kr.Markedet · 1994654.160 kr.Markedet · 1995722.930 kr.Markedet · 1996695.890 kr.Markedet · 1997750.100 kr.Markedet · 1998862.940 kr.Markedet · 1999928.850 kr.Markedet · 20001.001.260 kr.Markedet · 20011.045.850 kr.Markedet · 20021.040.520 kr.Markedet · 20031.131.520 kr.Markedet · 20041.188.200 kr.Markedet · 20051.321.710 kr.Markedet · 20061.731.470 kr.Markedet · 20071.772.160 kr.Markedet · 20081.898.260 kr.Markedet · 20091.447.160 kr.Markedet · 20101.500.980 kr.Markedet · 20111.463.410 kr.Markedet · 20121.072.500 kr.Markedet · 20131.288.950 kr.Markedet · 20141.120.730 kr.Markedet · 20151.230.970 kr.Markedet · 20161.321.060 kr.Markedet · 20171.350.440 kr.Markedet · 20181.539.460 kr.Markedet · 20191.536.990 kr.Markedet · 20201.610.570 kr.Markedet · 20211.760.720 kr.Markedet · 20221.958.060 kr.Markedet · 20231.879.410 kr.Markedet · 20241.895.400 kr.Markedet · 20252.043.990 kr.Markedet · 20262.366.390 kr.Markedet · 20271.644.760 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg
1.800.000 kr.
20. feb. 2025 · Alm. Salg
2.800.000 kr.
I dag · vores estimat
2.846.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025feb.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
  • 2017apr.Ejerskifte1.800.000 kr.
  • 1984jun.Ejerskifte
  • 1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Troldehøjen 18
4700 Næstved		120 m²99 m29-06-20252.545.000 kr.21.208 kr./m²
Troldehøjen 24
4700 Næstved		120 m²120 m30-07-20263.200.000 kr.26.667 kr./m²
Troldehøjen 8
4700 Næstved		164 m²220 m26-08-20242.700.000 kr.16.463 kr./m²
Troldehøjen 17
4700 Næstved		216 m²125 m11-08-20242.995.000 kr.13.866 kr./m²
Præstøvej 203
4700 Næstved		131 m²397 m09-12-20231.675.000 kr.12.786 kr./m²
Faunedalen 20
4700 Næstved		126 m²249 m27-06-20252.945.000 kr.23.373 kr./m²
Figenvej 102
4700 Næstved		130 m²567 m04-09-20262.395.000 kr.18.423 kr./m²
Abrikosvej 39
4700 Næstved		129 m²581 m06-12-20231.595.000 kr.12.364 kr./m²
Figenvej 143
4700 Næstved		128 m²575 m19-04-20241.995.000 kr.15.586 kr./m²
Præstøvej 132
4700 Næstved		132 m²602 m03-12-20252.175.000 kr.16.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden